5月份，多个部门打出房地产政策“组合拳”，出台了包括首付比例最低降至15%、取消商贷利率下限等一系列优化调整政策后，不少城市纷纷跟进，包括降门槛、降首付、调利率、“以旧换新”等政策陆续落地。

如今，时间已过去一个月，效果到底如何？一起看看房地产市场近期的变化↓

北京：新房市场活跃度持续上升

在北京，记者走访新房市场后发现，随着政策效应的持续释放，看房人数明显多了，线上线下咨询量大幅度提升。

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在北京南四环的一个新房项目售楼处，记者看到，现场有不少意向购房人正在向销售人员了解楼盘情况。记者在现场粗略了统计一下，一个小时之内，售楼处大厅共接待了20多组来看房的人。销售人员告诉记者，相比此前，最近来看房的人明显增加了不少。

北京某房地产项目销售顾问 周琳：自从进入6月份以来，我本月接到的客户明显是5月份到访量的2倍，明显感觉到客户的热情，包括客户的积极性还是非常高涨的。同时客户下定的决心时间明显缩短了。

据相关机构的统计，近期受一系列政策优化调整的影响，北京不少新房项目的咨询量、线下到访量明显增多，部分项目到访量较年初增长了七成。同时，受五环外限购政策优化的影响，顺义、昌平、大兴、房山、通州等区，现在已成为北京新房市场成交量最好的区域。

根据北京市住建委公布的最新数据，今年5月17日到6月17日，北京新建商品住宅网签3147套。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得对市场信心是一个极大提振，也就是大多数有一些观望情绪购房者，他也积极进入市场中，也会带动其他居民产生信心，市场交易热度提升，也就是开始活跃起来。

不过，记者走访其他区域的楼盘后发现，目前并不是所有楼盘都出现到访量大幅增长的情况，不同楼盘间也存在着冷热不均的现象，适合刚需和改善性需求的楼盘，明显更吸引购房者的关注。此外，由于北京目前的政策，只下调了公积金贷款利率，还未跟进降低首付和下调商贷利率，因此，新房市场相对于二手房市场，观望情绪更浓厚一些，不少购房人还在观望，等待更多政策落地。

杭州：二手房成交增幅明显

5月9日，杭州宣布取消限购，至今已过一个多月，政策效果如何？记者走访后发现，当地二手房带看量和成交量，目前都出现幅度不等的上扬。

前不久，中国人民银行浙江省分行发布了首套房首付与贷款利率政策，首付比例不低于15%，首套房贷利率降到了3.25%，都处于历史新低，大大提振了刚需的购房意愿。

相关中介机构统计数据显示，5月份，杭州二手房成交8254套，同比增长8.3%，连续三个月二手房成交量突破8000套。

记者注意到，杭州楼市在新政刺激下，近期二手住房日均带看量、订房人数较新政前分别增长两成和三成。

杭州市住房保障和房产管理局房地产业发展处副处长何陈煜：我们注意到相关市场的先行指标持续处于近两年高位，据此预判，政策后续仍有一定的持续效应，市场将会延续回暖态势。

武汉：市场信心进一步增强

武汉是5·17楼市新政后，全国第一个宣布下调房贷利率下限的城市。时间过去一个月，随着各项房地产政策的相继落地，武汉楼市的活跃度明显提升，消费者预期有所改善，市场信心进一步增强。

在武汉市汉阳区一家售楼处，向先生正在咨询购房事宜。随着新的购房举措的落地，首付门槛的降低，同样的首付他现在能置换到一个面积更大的房子。

武汉市民 向先生：之前可能买房还是有一定犹豫的，主要是因为自己手上的首付资金还不是太够。首付大概就是30多万，看这个楼盘也只能买到117平方米的房子。现在新政出来之后，我可以买到142平方米左右的房子。

目前，武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例都处于历史低位。受此影响，过去的一个月，武汉新建住房日均成交量近200套，较4月环比提升了近20%，较今年前四个月，则提升近50%。

相比新房，武汉二手房市场活跃度的提升也很明显，二手房成交量已经连续三个月超过新房。不少中介人员告诉记者，以往中介佣金多由买方承担，但现在出现了由卖方承担或者是双方共担的情况，这说明市场正由卖方市场转向买方市场。

专家表示，随着房地产政策效果的释放，相信后续还会进一步提振市场。

湖北省房地产业协会会长 潘世炳：政策施行一个多月了，我觉得效果还是比较明显的。就是整个消费者预期有所改善，市场信心明显恢复，包括整个销量有明显增加。下一步整个房地产市场回暖会更加明显，包括房地产企业信心更加明显。

深圳：政策效果仍在持续释放

5·17楼市新政公布后，深圳也积极跟进，下调了个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。记者最近走访发现，距离政策发布已有一个多月，深圳楼市目前活跃度有所提升，政策效果正在持续释放。

近日，记者在深圳中心区的一家房产中介门店了解到，新政实施以来，这个门店的二手房成交量已经环比上涨了52%，首次置业的刚需客户入市积极性明显提升，特别是通过网上预约第一次来看房的客户数量，相比之前增长了20%以上，其中刚需客户增长尤其明显。

在采访中，不少购房人表示，新政策的落地，使得购房人的首付减少了不少，在预算有限的条件下，购房人现在有了更多的选择。

深圳市民 许先生：因为整个利率的下降，每个月的月供也基本上少了一两千。政策发布之后是降低了我们的门槛，同样的预算，我可以考虑更好的条件、更好的配套、更好位置的房子。

记者从深圳市房地产中介协会了解到，新政出台后，低首付、低利率的政策效果持续释放，不仅带动部分刚需客户入市，同时也提高了改善性住房交易的活跃度。

深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：新政对消费者购房的一个资格，和他一个首付的比例和条件都有所下降。我们监测的数据显示，在5月和6月这一阶段，整个二手房大户型面积的一个成交占比，整个深圳市整体来说有所提升。

根据相关统计数据显示，5月18日到6月17日，深圳新房住宅成交2286套，比新政前一个月上涨3.96%；二手住宅共成交4136套，比新政前一个月上涨2.86%。

网友看法

1、网友不小心掉了队：赶紧买，要不就买不到这么高的价格了。

2、网友洞天观世者：扬长避短： 1，环比有降，同比升的，就提同比。 2，95%以上城市降价成交量继续下滑的不提，只提一两个。 3，二手房成交量好，就只提二手不提新房，新房成交好就提新房，不提二手。 4，就算是上文所提出的这些表现好的城市，数据远远没有恢复到正常数据，要知道这个环比是比上个月，上个月已经差到不能再差，不然也不会出来新政，同比是对比去年同期，去年同期也是差到不能再差的，对比这种数据，有少量上升，不算什么好消息。

3、网友阿拉系列：麻烦了，希望赶快出台“房住不炒”政策，否则房价又要上涨了。

4、网友懿之拾穗：问题出在不是消费驱动的

5、网友最后的旋律0：刚需赶紧买吧，国家不可能让房价降太多的，今年是上车的最好时机

6、网友冯先生的头条号：为什么利率不是全国统一？

7、网友汗王猩猩：为什么不取消公摊面积

8、网友快乐金太浪：这我信，没钱的买不起正常，中产拿着那点钱除了买房还能往那投资，挑一线城市好的板块准没错，10年，20年再回头看看

9、网友多彩海浪1Gh：那我压力了，毕竟房子还没有买！

10、网友何金水（水哥）：减水供应才能稳房价稳经济

11、网友78佬：就几个大城市而已[捂脸]

12、网友风吹麦浪：坚决不买房！不要给自己那么大压力，人活着开心最好

13、网友猫耳谜公益账号：不是以价换量么，都亏的要死要活的

14、网友汗王猩猩：取消公摊面积才是最大的利好。

15、网友东方红曰升空：https://m.toutiao.com/is/i6F2hjhg/?= 美国紧急停止各地军援，开足马力把所有军援集中向乌克兰，为何？ - 今日头条

16、网友灯火阑珊Chu：接着狂欢，接着炒 ，就是不搭理你，伤透了老百姓的心

17、网友清闲的云朵是我啊：人民不傻，，让专家去买吧

18、网友石坊青斜：这些采访者是托还是杜撰出来的？谁知道？

19、网友ZZ108：所谓的软着陆，就是在等韭菜买房子

20、网友战神116116：[机智][灵光一闪][酷拽][发怒]