5月份,多个部门打出房地产政策“组合拳”,出台了包括首付比例最低降至15%、取消商贷利率下限等一系列优化调整政策后,不少城市纷纷跟进,包括降门槛、降首付、调利率、“以旧换新”等政策陆续落地。
如今,时间已过去一个月,效果到底如何?一起看看房地产市场近期的变化↓
北京:新房市场活跃度持续上升
在北京,记者走访新房市场后发现,随着政策效应的持续释放,看房人数明显多了,线上线下咨询量大幅度提升。
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在北京南四环的一个新房项目售楼处,记者看到,现场有不少意向购房人正在向销售人员了解楼盘情况。记者在现场粗略了统计一下,一个小时之内,售楼处大厅共接待了20多组来看房的人。销售人员告诉记者,相比此前,最近来看房的人明显增加了不少。
北京某房地产项目销售顾问 周琳:自从进入6月份以来,我本月接到的客户明显是5月份到访量的2倍,明显感觉到客户的热情,包括客户的积极性还是非常高涨的。同时客户下定的决心时间明显缩短了。
据相关机构的统计,近期受一系列政策优化调整的影响,北京不少新房项目的咨询量、线下到访量明显增多,部分项目到访量较年初增长了七成。同时,受五环外限购政策优化的影响,顺义、昌平、大兴、房山、通州等区,现在已成为北京新房市场成交量最好的区域。
根据北京市住建委公布的最新数据,今年5月17日到6月17日,北京新建商品住宅网签3147套。
国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民:我觉得对市场信心是一个极大提振,也就是大多数有一些观望情绪购房者,他也积极进入市场中,也会带动其他居民产生信心,市场交易热度提升,也就是开始活跃起来。
不过,记者走访其他区域的楼盘后发现,目前并不是所有楼盘都出现到访量大幅增长的情况,不同楼盘间也存在着冷热不均的现象,适合刚需和改善性需求的楼盘,明显更吸引购房者的关注。此外,由于北京目前的政策,只下调了公积金贷款利率,还未跟进降低首付和下调商贷利率,因此,新房市场相对于二手房市场,观望情绪更浓厚一些,不少购房人还在观望,等待更多政策落地。
杭州:二手房成交增幅明显
5月9日,杭州宣布取消限购,至今已过一个多月,政策效果如何?记者走访后发现,当地二手房带看量和成交量,目前都出现幅度不等的上扬。
前不久,中国人民银行浙江省分行发布了首套房首付与贷款利率政策,首付比例不低于15%,首套房贷利率降到了3.25%,都处于历史新低,大大提振了刚需的购房意愿。
相关中介机构统计数据显示,5月份,杭州二手房成交8254套,同比增长8.3%,连续三个月二手房成交量突破8000套。
记者注意到,杭州楼市在新政刺激下,近期二手住房日均带看量、订房人数较新政前分别增长两成和三成。
杭州市住房保障和房产管理局房地产业发展处副处长何陈煜:我们注意到相关市场的先行指标持续处于近两年高位,据此预判,政策后续仍有一定的持续效应,市场将会延续回暖态势。
武汉:市场信心进一步增强
武汉是5·17楼市新政后,全国第一个宣布下调房贷利率下限的城市。时间过去一个月,随着各项房地产政策的相继落地,武汉楼市的活跃度明显提升,消费者预期有所改善,市场信心进一步增强。
在武汉市汉阳区一家售楼处,向先生正在咨询购房事宜。随着新的购房举措的落地,首付门槛的降低,同样的首付他现在能置换到一个面积更大的房子。
武汉市民 向先生:之前可能买房还是有一定犹豫的,主要是因为自己手上的首付资金还不是太够。首付大概就是30多万,看这个楼盘也只能买到117平方米的房子。现在新政出来之后,我可以买到142平方米左右的房子。
目前,武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例都处于历史低位。受此影响,过去的一个月,武汉新建住房日均成交量近200套,较4月环比提升了近20%,较今年前四个月,则提升近50%。
相比新房,武汉二手房市场活跃度的提升也很明显,二手房成交量已经连续三个月超过新房。不少中介人员告诉记者,以往中介佣金多由买方承担,但现在出现了由卖方承担或者是双方共担的情况,这说明市场正由卖方市场转向买方市场。
专家表示,随着房地产政策效果的释放,相信后续还会进一步提振市场。
湖北省房地产业协会会长 潘世炳:政策施行一个多月了,我觉得效果还是比较明显的。就是整个消费者预期有所改善,市场信心明显恢复,包括整个销量有明显增加。下一步整个房地产市场回暖会更加明显,包括房地产企业信心更加明显。
深圳:政策效果仍在持续释放
5·17楼市新政公布后,深圳也积极跟进,下调了个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。记者最近走访发现,距离政策发布已有一个多月,深圳楼市目前活跃度有所提升,政策效果正在持续释放。
近日,记者在深圳中心区的一家房产中介门店了解到,新政实施以来,这个门店的二手房成交量已经环比上涨了52%,首次置业的刚需客户入市积极性明显提升,特别是通过网上预约第一次来看房的客户数量,相比之前增长了20%以上,其中刚需客户增长尤其明显。
在采访中,不少购房人表示,新政策的落地,使得购房人的首付减少了不少,在预算有限的条件下,购房人现在有了更多的选择。
深圳市民 许先生:因为整个利率的下降,每个月的月供也基本上少了一两千。政策发布之后是降低了我们的门槛,同样的预算,我可以考虑更好的条件、更好的配套、更好位置的房子。
记者从深圳市房地产中介协会了解到,新政出台后,低首付、低利率的政策效果持续释放,不仅带动部分刚需客户入市,同时也提高了改善性住房交易的活跃度。
深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江:新政对消费者购房的一个资格,和他一个首付的比例和条件都有所下降。我们监测的数据显示,在5月和6月这一阶段,整个二手房大户型面积的一个成交占比,整个深圳市整体来说有所提升。
根据相关统计数据显示,5月18日到6月17日,深圳新房住宅成交2286套,比新政前一个月上涨3.96%;二手住宅共成交4136套,比新政前一个月上涨2.86%。
网友看法
1、网友不小心掉了队:赶紧买,要不就买不到这么高的价格了。
2、网友洞天观世者:扬长避短: 1,环比有降,同比升的,就提同比。 2,95%以上城市降价成交量继续下滑的不提,只提一两个。 3,二手房成交量好,就只提二手不提新房,新房成交好就提新房,不提二手。 4,就算是上文所提出的这些表现好的城市,数据远远没有恢复到正常数据,要知道这个环比是比上个月,上个月已经差到不能再差,不然也不会出来新政,同比是对比去年同期,去年同期也是差到不能再差的,对比这种数据,有少量上升,不算什么好消息。
3、网友阿拉系列:麻烦了,希望赶快出台“房住不炒”政策,否则房价又要上涨了。
4、网友懿之拾穗:问题出在不是消费驱动的
5、网友最后的旋律0:刚需赶紧买吧,国家不可能让房价降太多的,今年是上车的最好时机
6、网友冯先生的头条号:为什么利率不是全国统一?
7、网友汗王猩猩:为什么不取消公摊面积
8、网友快乐金太浪:这我信,没钱的买不起正常,中产拿着那点钱除了买房还能往那投资,挑一线城市好的板块准没错,10年,20年再回头看看
9、网友多彩海浪1Gh:那我压力了,毕竟房子还没有买!
10、网友何金水(水哥):减水供应才能稳房价稳经济
11、网友78佬:就几个大城市而已[捂脸]
12、网友风吹麦浪:坚决不买房!不要给自己那么大压力,人活着开心最好
13、网友猫耳谜公益账号:不是以价换量么,都亏的要死要活的
14、网友汗王猩猩:取消公摊面积才是最大的利好。
15、网友东方红曰升空:https://m.toutiao.com/is/i6F2hjhg/?= 美国紧急停止各地军援,开足马力把所有军援集中向乌克兰,为何? - 今日头条
16、网友灯火阑珊Chu:接着狂欢,接着炒 ,就是不搭理你,伤透了老百姓的心
17、网友清闲的云朵是我啊:人民不傻,,让专家去买吧
18、网友石坊青斜:这些采访者是托还是杜撰出来的?谁知道?
19、网友ZZ108:所谓的软着陆,就是在等韭菜买房子
20、网友战神116116:[机智][灵光一闪][酷拽][发怒]
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