一日之间，楼市利好政策接踵而来。

5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局、住建部等国家四部门联合出手，当天出台了前所未有的楼市刺激政策。由此带动A股和港股的地产板块暴涨。截至收盘，A股房地产板块涨幅超7%，万科、保利发展、金地、世联等20余只地产股涨停。

在业界专家看来，这次刺激政策力度空前，房地产市场的政策底和市场底即将确立，房地产市场将迎来转折点。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文甚至指出，2024年，房地产市场企稳回升将大有希望，“我们大可抱有乐观的情绪”。

“政策力度超出房地产界预期”

赵卓文指出，此次首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套首付款比例调整为不低于25%（此前是20%和30%）。这一大招不但是近年来的最低，而且是中国房地产历史上的最低，“央行救市的决心之大，力度之猛，超出了房地产业界的预期”。

与此同时，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；“国家队”出手，设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，预计将带动银行贷款5000亿元等等。“以上几个‘大招’出台后，周五房地产股票大涨在情理之中”。

赵卓文分析指出，从周五上午、下午的会议可以看出房地产政策的新基调，两次会议主要突出四个重点：扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作；着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付；地方政府从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房；对不同所有制房企的“白名单”项目一视同仁，贷款金额与项目建设周期匹配，覆盖项目建成交付等等。

“2024年的房地产市场大可乐观”

力度空前的利好政策之下，房地产市场未来预期怎样？

“资本市场上的房地产板块股价还有上涨空间，乐观估计至少还有20%以上的涨幅”。赵卓文指出，经历了周五的整个房地产板块的暴涨，很多人担心下周一是否会回调。事实上，2024年房地产股价普遍超跌，客观上已经有补涨的动力，再加上这一轮的政策力度前所未有，“房地产板块不会只有‘一两天行情’”。

赵卓文指出，在周五国家统计局发布70城房价和全国房地产市场的背景下，这一轮“史上最强”的刺激政策显得特别必要，出台时机也特别及时。

“或许，我们不能期望房地产市场马上就迎来一个V形反转，但‘史上最强’的刺激政策的威力和影响将很快发生效应。房地产市场的转折点已经不远。2024年，房地产市场企稳回升将大有希望”。赵卓文认为，在此次新政之后，房地产市场的“双底”（政策底和市场底）将确立。

赵卓文认为，首付比例达到历史最低的15%，已经确立了“政策底”，也表明了管理层激活楼市的决心。市场底则关键在于楼价的企稳，这是2024年房地产市场的重点。

赵卓文指出，去库存和保楼价是同一方向的两个事情。管理层已经启动了商品房去库存的行动，也就意味着楼价的企稳已经指日可待，“对2024年的房地产市场，我们大可抱有乐观的情绪”。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬

网友看法

1、网友厉害了我的国19492021：我缺的不是15%的首付，和下调的那点利率啊。缺的是对市场经济的信心，和持续还款能力[捂脸]

2、网友遗失了哆啦A梦的大雄：人口也乐观房子也乐观，就我个人不乐观[流泪]

3、网友天山天池112016266：看似首付降，还代数涨了，因此没有降价，反而在变相地涨价

4、网友富足的小红花：房价不降，降什么都没用

5、网友上善如水XC：普通老百姓现在挣钱有多难，生存都不易，拿什么买房？

6、网友爱生活的钢琴z9：使劲忽悠该买都买了，不该买坚决不买，除了降房价。

7、网友心意薇薇：人到中年，手里几套房无贷款，有车有存款。后半生投资健康，谁还去买房。钱再多，死后也是小盒子里安息。刚需买房的年轻人缺资金，收入与还贷不成比例。虽然降利率，蚊子再小也是肉，也能节约几万，但高额的房价要用几十年去偿还。其中的心酸与风险不可控。不买，房价还会有下沉空间。

8、网友不显露的一面更闪亮：贷款新政策下，买房的门槛低了而已。后期该交的钱一点不少甚至比原来交的更多。

9、网友梦幻多变：挣钱很难，生存都难，哪有钱买房。

10、网友五只小白鹅：业界专家指的是：广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文？

11、网友端庄星辰iy：理论脱离了实际，房子己不能保置，该买的都买了，有钱人永远不会买些房子放着保置，曹德旺说的正确，都是些砖头，水泥，钢筋，无用！

12、网友平安无事301：人均存款11万，房价要起飞了

13、网友安全顺利上善若海：房子已不具备金融属性，高层，多层二手房以后很难卖出去。但大多数人持有的就是这种房子

14、网友张清风yyds：不买。普通老百姓赚点钱太难了，不给资本当韭菜

15、网友嘻哈哈222：房子已经饱和过剩了，有钱人手上那几套房子还套住呢，不是刚需必须买，谁愿意去投资当冤大头！

16、网友单纯画板Az：万恶之源房地产

17、网友summer夏涛：这应该是赚富人的钱

18、网友乱云飞渡：冲啊！房子要涨价了[呲牙][呲牙]

19、网友无双柳叶qZ：坚决打击恶意不买房者。

20、网友钟文67272505：涨！快点涨！再不涨我们都买不起房了！[捂脸]