为进一步优化营商环境,提升便利化服务水平,降低制度性交易成本,满足人民群众对财产权高质高效保护的需求,自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。
以点带面,积极做好“带押过户”
“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定”的规定,在申请办理已抵押不动产转移登记时,无需提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
两部门明确,各地要在已有工作的基础上,根据当地“带押过户”推行情况、模式及配套措施情况,深入探索,以点带面,积极做好“带押过户”。要推动省会城市、计划单列市率先实现,并逐步向其他市县拓展;要推动同一银行业金融机构率先实现,并逐步向跨银行业金融机构拓展;要推动住宅类不动产率先实现,并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖,常态化开展“带押过户”服务。
因地制宜,确定“带押过户”模式
地方在实践探索中,主要形成了三种“带押过户”模式。
模式一:新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接,实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。
模式二:新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷,实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等,卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。
模式三:抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定抵押权变更等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。
《通知》指出,在上述模式中,尤其买卖双方涉及不同贷款方的业务,鼓励各地积极引入预告登记,通过预告登记制度,防止“一房二卖”,防范抵押权悬空等风险,维护各方当事人合法权益,保障金融安全。
《通知》还明确,各级不动产登记机构、银行保险监督管理机构及银行业金融机构要加强业务协同,推进登记金融系统融合,优化工作流程,实时共享信息,精简办事材料,努力实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接,切实便民利企。鼓励建立跨银行业金融机构贷款协同机制,进一步探索不动产登记机构和银行保险监督管理机构“总对总”业务和系统对接方式。
根据中指监测数据,2022年以来全国已有超百城出台二手房“带押过户”政策,多个省会城市和计划单列市在列,如深圳、济南、大连等。目前各地“带押过户”主要分为个人业务和企业业务,个人业务居多,主要针对二手住宅交易。部分地区如东台、平顶山,将“带押过户”业务扩展至工业项目、商业地产等领域,进一步简化企业间交易流程,有效解决了在押的不动产交易过户中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题。
南都·湾财社记者 王艳玲
网友看法
1、网友hhh.:环境不好,怕有些房奴还不起钱,换个人还钱[呲牙]
2、网友挖咪影视:买房毁一生的观念在逐步形成,很可怕
3、网友AAA亦非台AAA:例如我是公积金贷款,利率3.5,接手的没有公积金 ,过户后的贷款利率怎么算?
4、网友吴州散人:房产“带押过户”的一点感想 这个政策的出台,就是救市,就是稳房价的信号,只要你能找到接盘的人,就不用担心断供。房地产的盘子太大,涉及上下游六七十个行业,隐性影响不计其数,居民大部分财富都被其绑架。目前在没有产业能代替房地产的现状下,只能稳房价,一旦崩盘,无人能承担后果! 但是这种以时间换空间,究竟能持续到多长时间,在经济下行,居民预期收入承压的实情下,是否能给腾笼换鸟创造条件,只有天知道[流泪]
5、网友星空中起床:简单一句话,就是房贷可以在银行间击鼓传花
6、网友江城街头:银行愿意吐出既得利益吗?原来利率5.88,现在4.1……
7、网友苏sushihui:这个会不会催发炒房团进场,买下来直接做贷款,不用赎楼等等可以马上过户,把价格一抬起来就转手,感觉成本更低了
8、网友风度翩翩的中国梦:降低首付,降低银行利率,就是不降房价,[捂脸][捂脸]
9、网友O欧罗巴O:取消过时的指导价比这些花花肠子更有效
10、网友奋发铅笔50:贫穷的人们就是被收割韭菜,想开点就是不买房。
11、网友温妮女巫:地方在实践探索中,主要形成了三种“带押过户”模式。 模式一:新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接,实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容,不动产登记机构合并办理所有权转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。 模式二:新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷,实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容,不动产登记机构合并办理所有权转移登记、新抵押权首次登记等,卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。 模式三:抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定抵押权变更等内容,不动产登记机构合并办理所有权转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。
12、网友野人船长:促进二手房市场买卖
13、网友诸事皆宜Goodday:有市无价,
14、网友这次做了负心的人:利好银行,银行必然要在办理带押过户的过程中趁机收取一定费用。相对来说满五唯一的房子性价比进一步提高。带押过户买卖双方要谨慎小心中介设计陷阱和银行的超高收费。
15、网友失眠收留所:嗨!可以防止房地产泡沫破碎,也可以防止银行房贷坏账,解决了房子卖不动的问题!也解决了房价下滑的问题!可是还是没有解决百姓买不起房的问题呀![捂脸]买不起那么只能贷款买房了![捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
16、网友飞出边界的天空:方便击鼓传花吗?多喘息二年
17、网友良築:看来真不行了,要打强心针了
18、网友用户女士杨:其实大家还是比较关心这个政策执行的力度和具体操作
19、网友极速饺子Ch:房价要大降了,没人买房了
20、网友颜子玉仙:炒房资本佬与接盘侠的“玫瑰”
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