7月1日,第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》,报告显示,当前业主“以价换量”促交易特征明显,百城二手住宅价格继续下行。与此同时,受部分城市优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格环比结构性上涨。
根据中指研究院监测数据,2024年6月,百城二手住宅平均价格为14762元/平方米,环比下跌0.73%,跌幅较5月扩大0.03个百分点,已连续26个月环比下跌;同比跌幅为6.25%。百城新建住宅平均价格为16421元/平方米,环比上涨0.15%,涨幅较5月收窄0.10个百分点;同比上涨1.50%。
从房价涨跌城市数量看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,6月,百城新建住宅价格环比下跌城市数量为35个,百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个,二手房价格下跌城市已连续13个月超90城。
具体而言,2024年6月,100个城市二手住宅价格环比均下跌。常州、东营等17个城市二手住宅价格环比跌幅超1%(含),其中常州跌幅最大,为1.94%;马鞍山、无锡等53个城市跌幅在0.5%(含)-1.0%之间;衡水、兰州等18个城市跌幅在0.3%-0.5%之间;漳州、邯郸等12个城市跌幅在0.3%以内。
新建住宅方面,6月,新建住宅价格环比下跌的城市个数为35个,较5月减少5个。具体来看,湛江新建住宅价格环比下跌0.40%;徐州、东营等7个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.1%(含)-0.3%之间;长沙、西宁等27个城市跌幅在0.1%以内。
综合今年上半年情况看,中国房地产指数系统百城价格指数显示,2024年上半年,业主“以价换量”带动百城二手房价格累计下跌3.61%,跌幅较2023年下半年扩大0.87个百分点。新房方面,受改善型楼盘入市影响,百城新房价格累计结构性上涨1.24%,涨幅较2023年下半年扩大0.99个百分点。
根据中国房地产指数系统百城价格指数,二手住宅方面,2024年上半年,各梯队城市二手房价格累计跌幅均扩大。具体来看,一线城市二手住宅价格累计下跌3.56%,跌幅较2023年下半年扩大1.65个百分点;二线城市二手住宅价格累计下跌3.65%,跌幅较2023年下半年扩大0.75个百分点,梯队内累计跌幅扩大城市占比近8成;三四线代表城市二手住宅价格累计下跌3.60%,跌幅较2023年下半年扩大0.71个百分点,常州、盐城等11城累计跌幅超5%。
新建住宅方面,2024年上半年,一线城市新建住宅价格累计上涨2.33%,上海新房价格累计上涨3.63%,位列百城首位。今年以来,上海高端改善市场表现较好,中海·顺昌玖里、滨江凯旋门、融创外滩壹号院二期等多个高价项目热销,这主要与高端住宅供应增加、一二手房存在价差等因素有关。二线城市新建住宅价格累计上涨1.05%;三四线代表城市由跌转涨,上半年累计涨幅为0.14%。
中指研究院认为,2024年上半年,全国房地产政策继续保持宽松基调。下半年,随着核心城市政策效果逐渐显现,全国市场有望逐渐筑底企稳。
网友看法
1、网友襄阳阿耀:实际上证明降息降首付看来没有用[捂脸]
2、网友真幸福APP:国资收购老破小持续不了,接着跌
3、网友豁达的真诚老男人:媒体都说房价开始回升了,买房的人挤破售楼部!
4、网友大海子子:能不能稳的住是个未知数!
5、网友花开随心花落随缘:不是说楼市新政全国各地售楼处人气爆满吗?
6、网友玮风960:中国有句老话,贪小便宜吃大亏
7、网友理是橘子味:和股市说辞一样[呲牙]、 有望 待涨
8、网友电一大师稻草人:前两年买房的还安好吗[我想静静]
9、网友Knight271828:再跌一半才会筑底。[灵光一闪]
10、网友袜子哥李培合:最怕丧失信心。
11、网友径山察花:企稳不一定,一直在筑底
12、网友珩嘉少:还想着企稳[捂脸]
13、网友一路向北:现在的价格从膝盖往下再砍一刀就稳住了。
14、网友大霖佳Bathhome:好,很好,非常好!
15、网友章平X6Pc:根据2019年《中国消费年轻人负债状况报告》,在中国年轻人中,总体信贷产品的渗透率已经达到86.6%,实质负债人群约占整体年轻人的44.5%。 这个数据充分说明了房价下跌的趋势。
16、网友好人一生平安69686866:应该没触底
17、网友认真的海风w0:泡沫破裂跟着房价走,过几年新建好房子设计建造上市后,现在所谓豪宅都会跌。[赞][赞][捂脸][捂脸][捂脸]
18、网友自强不息柳叶E3:[吐彩虹][吐彩虹][吐彩虹][吐彩虹][吐彩虹][吐彩虹]
19、网友上海楼市二手房成交量:喋喋不休
20、网友红水河情:人生短短几十年,民众还傻傻举债高位接盘了,自己追求债务缠身一辈子吗? 国内房贷跟人不跟房——责任都是购房者承担,即使开放商跑路或者房子烂尾,民众还得继续还全部房贷。还房贷期间确保自己收入稳定、不失业、不生病、家庭无其他特殊高开支,父母安康,总之一句话:自己的风险意识要有,否则也许生活就被一套房子整得一踏糊涂。搞明白 ,再认真思考是否接盘?
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