房地产行业政策有望迎来大调整!
7月24日,中共中央政治局会议对下半年房地产的定调。会议指出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给,积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设,盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险,制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管,稳步推动高风险中小金融机构改革化险。
其中,市场尤为关注“要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱”的表述。
对此,住建部火速行动。住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
“认房不用认贷”等政策引发市场轰动
值得注意的是,“认房不用认贷”、降低首套住房首付比例和贷款利率、税费减免等政策引发市场轰动。
“认房又认贷”一般指有过购房贷款记录,再购房时即使名下无房或贷款已还清,也会被认定为二套,而二套房的首付比例、房贷利率以及相关税费均明显高于首套房,阻碍了改善住房需求进入市场。
根据诸葛数据研究中心不完全统计,自去年以来,包括郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等超20城已优化“认房又认贷”政策。
业内人士认认为,住建部此次对个人住房贷款“认房认贷”的表述,对于一线城市影响是最大的。
据悉,目前北京的购房政策为“认房又认贷”,即如名下有1套住宅或全国内存在贷款记录(还清与否无关),再次贷款购买住宅即为二套。其商业贷款最低首付普宅为60%,非普为80%,房贷利率在5.25%。
如果改为“认房不用认贷”,换房家庭首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%。
对于上海而言,当前也是执行认房又认贷政策,换房家庭购房首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%。若改为“认房不用认贷”,则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.55%。
北京、深圳、广州等一线城市积极行动
本周末,北京、深圳、广州等一线城市都在积极行动。
北京市住建委:继续做好保交楼工作,加快项目建设交付
7月29日晚间,北京市住建委公众号“安居北京”发布题为《更好满足刚性和改善性住房需求促进北京房地产市场平稳健康发展》的文章,全文如下:
党中央、国务院高度重视房地产市场平稳健康发展。7月24日中央政治局会议指出,要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
近日,住房和城乡建设部召开企业座谈会,会上倪虹部长表示,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好各项政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。
市住房城乡建设委将认真学习领会中央政治局会议精神,按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求,在市委、市政府领导下,坚持稳中求进工作总基调,结合北京房地产市场实际情况,会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作,大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进北京房地产市场平稳健康发展。
深圳市住房和建设局:更好满足居民刚性和改善性住房需求 扎实推进保交楼工作
近日,住房城乡建设部召开相关企业座谈会,倪虹部长表示要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好各项政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。深圳市住房建设局按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求,在市委、市政府领导下,以及上级有关部门指导下,结合深圳市房地产实际情况,会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实,更好满足居民刚性和改善性住房需求,扎实推进保交楼工作,切实维护房地产市场秩序,促进深圳市房地产市场平稳健康发展。
广州:将尽快推出有关政策措施 满足刚性和改善性住房需求
从广州市住房城乡建设局工作人员处了解,广州市住房城乡建设局正认真学习领会中央政治局会议精神,按照倪虹部长在有关座谈会上的讲话要求,在市委、市政府领导下,坚持稳中求进工作总基调,实事求是抓紧推进落实,将结合广州实际尽快推出有关政策措施,大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求,促进广州房地产市场平稳健康发展。
值得注意的是,北京、深圳、广州等都提及到了满足刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
本文源自金融界
网友看法
1、网友北京老布丁:你给了除降价外的全部政策, 我给了除购买外的全部支持。
2、网友遇见高山流水:房子到底是用来干什么的
3、网友聪慧帆船Mu:降价才是根本
4、网友LgDe:在怎么调整3000一月也买不起
5、网友智者芒果b2:怎么不降价
6、网友zgz郑:只要没有炒房团,说破天也没人上当受骗了。
7、网友随便5405:花一大笔钱买了个使用权,还不如租房住划算了得多。
8、网友喜庆的微风y9:中国人民真幸福
9、网友财经,有李说理:刚性需求,还有谁是刚性需求。一部分刚需要断供了,一部分刚需买了烂尾,要不要先解决一下。
10、网友忠79625227:周末加班表态,什么操作?
11、网友用户8724186707248:我以为给刚需分房呢?看来意义不大[捂脸]
12、网友WSXZD:现在的房价太高了
13、网友糖果爱上色:已经买房的,应该让银行降低房贷利率,疫情三年,普遍都降薪了
14、网友科技伯特8Q1:身边的90后,买房子的都是房奴,半辈子压着
15、网友牛龙不打架:19年买的5.88给不给降?
16、网友johnny8808:调整成啥我也不买房
17、网友drizzle:看来要涨!
18、网友香妃y:坚持房住不炒,坚持房地产发展以解决刚需及改善性住房为最终目标!
19、网友用户5877514324195:满足刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。支持!
20、网友乐天派冰淇淋NU:关键现在人们手里没有钱,有钱都不是问题
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